"전세 6억원대요? 언제적 얘기를 하시는거에요. 한두달 전엔 있었지만 지금은 급한 물건은 다 빠졌어요."(강동구에 있는 한 부동산 공인중개 대표)
한동안 서울 내에서 유일하게 전셋값이 하락했던 강동구 임대차 시장에서 반전이 일어나고 있다. 전세 급매물이 두 달 새 빠르게 소화되기 시작하더니 전셋값 상승이 시작된 것이다. 고덕동에 있는 한 부동산 공인 중개 관계자는 "신학기 이사철 끝나자마자 손님이 정말 없었는데 상황이 나아졌다"고 말했다.
12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강동구 고덕동에 있는 '고덕그라시움' 전용 84㎡는 지난 2일 8억원에 새로운 세입자를 들였다. 지난 1월만 해도 이 면적대는 6억7000만원에 전세 계약이 맺어졌는데 석 달 만에 1억3000만원이 오른 것이다.
이 단지 전용 59㎡도 지난달 6억3000만원에 전세 계약을 체결했다. 지난 2월 4억7000만원까지 하락했던 면적대다. 한 달 새 1억6000만원이 올랐다.
단지 인근에 있는 A 공인 중개 관계자는 "불과 1~2개월 전만 해도 세입자들이 없었다"며 "인근에 아파트도 입주를 시작하고 세입자도 없다보니 전셋값이 빠르게 내렸다"고 설명했다. 이어 "일부 집주인들은 역전세 때문에 전세자금 반환대출을 받느니 직접 들어온 경우도 있었다"고 덧붙였다.
인근에 있는 단지들 사정도 비슷하다. 상일동 '고덕아르테온' 전용 59㎡는 지난 1일 6억5000만원에 세입자와 계약을 했다. 지난 1월 5억8000만원에 전세 계약이 맺어졌던 면적대로, 불과 몇 개월 새 7000만원이 뛰었다. 이 단지 전용 84㎡의 가장 최근 맺어진 계약건은 지난달 30일 이뤄진 것으로 6억5000만원이다. 현재 전세 호가는 7억원부터 시작한다는 게 일대 부동산 공인 중개 관계자들의 전언이다.
상일동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "아르테온 전용 84㎡는 경우 7억원부터 전세 물건이 있다고 보면 된다"며 "6억원대 매물도 있기는 한데 1층이거나 융자가 2억~3억원가량 있는 물건으로 실수요자들의 선호도가 떨어진다"고 설명했다.
그간 전셋값이 하락했던 이유는 신축 아파트에서 입주를 시작해서다. 상일동 'e편한세상고덕어반브릿지'는 지난 2월부터 입주를 시작했다. 현재 총 593가구 가운데 78가구가 전세 물건으로 나와있다. 인근 고덕동 '고덕풍경채어바니티'도 1월부터 입주를 시작했는데 여기는 상황이 더 심각하다. 총 780가구 가운데 시장에 나와 있는 물건만 234가구다.
다만 고덕풍경채어바니티의 경우 전용 84㎡ 전세 물건이 5억8000만~6억5000만원대다. 입주 초기 5억원대 초반이었던과 비교하면 일부 회복했다.
상일동 C 공인 중개 관계자는 "입주 초기엔 정말 아수라장이 따로 없었다"면서 "고덕풍경채어바니티의 경우 입주지정기간이 끝나기 직전까지 가격 하락세가 가팔랐다. 지금은 지정기간이 끝나고 집주인들이 지연이자를 물고 있는 상황인데 전셋값은 너무 내리지 말자는 일종의 '합의'가 있었다더라. 이 때문인지 전셋값이 소폭 오르고 있다"고 설명했다.
전셋값이 약세를 보인 또 다른 이유는 오는 11월로 예정된 둔촌동 '올림픽파크포레온'(둔촌주공) 입주 때문이라는 얘기도 있다. 올림픽파크포레온은 약 1만2000가구 규모에 달한다. 입주를 약 7개월 앞두고 전세 물건이 나오고 있다. 네이버부동산 등에 따르면 전용 84㎡ 전셋값은 7억5000만~8억원이다.
천호동에 있는 D 공인 중개 관계자는 "올림픽파크포레온 입주가 아직 한참 남았지만 워낙 물량이 많다보니 벌써부터 시장에 영향을 주는 것으로 보인다"며 "입주장이 가까워지는 하반기엔 다시 전셋값이 하락할 수 있을 것"이라고 내다봤다.
전셋값이 일부 회복하긴 했지만 단기간 상승세로 돌아서기는 어려울 것이란 전망도 있다. 강동구에 있는 한 부동산 공인 중개 관계자는 "3월이 지나면서 신학기 이사철 수요가 한 번 빠졌고 통상 5~6월까지는 비수기"라면서 "강동구에 여름께 입주 물량이 예정돼 있다는 점을 고려하면 전셋값 또 빠질 수 있을 것"이라고 내다봤다.
한편 강동구 전셋값 하락세는 잦아들고 있다. 한국부동산원에 따르면 강동구 전셋값은 지난 1월 마지막 주(29일)부터 약 3주간 하락하다 2월 셋째 주(19일) 반짝 반등한 이후 3주간 등락을 거듭했다. 이후 3월 둘째 주(11일)부터 5주 연속 다시 하락했다. 강동구는 올해 전셋값이 0.24% 내려 서울 25개 자치구 가운데 유일하게 하락했다. 다만 이달 첫째 주엔 0.02%, 둘째 주엔 0.01% 내려 낙폭이 크게 줄었다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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